Au cœur du Grau-du-Roi, authentique village de pêcheurs en bord de Méditerranée, découvrez une propriété singulière aux multiples possibilités, où charme, tranquillité et potentiel se conjuguent harmonieusement.
Dans un environnement calme et recherché à 500 mètres de la plage et port de pêche, cet ensemble immobilier développe plus de 300 m² de surfaces et offre un cadre de vie privilégié, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement patrimonial.
La propriété se compose d’une maison principale de 213,50 m², de quatre studios, d’un garage de 21,68 m² et d’un local technique de 4,53 m² ainsi qu’un atelier de bricolage.
La maison principale séduit par ses beaux volumes et ses nombreux espaces, elle dispose de 5 chambres dont
une suite parentale de 40m², d'un espace de vie de près de 66 m² ainsi une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Un lieu idéal pour imaginer une grande maison familiale, accueillir plusieurs générations ou réunir famille et amis dans un cadre méditerranéen privilégié.
Côté investissement, le potentiel est tout aussi remarquable. Trois studios Les trois sont actuellement loués à l’année, offrant des revenus locatifs et un studio libre.
La configuration de l’ensemble permet également d’envisager un projet d’aménagement pouvant atteindre neuf appartements au total, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un ensemble immobilier à développer ou une famille en quête d’un lieu de vie unique, avec de l’espace et de multiples possibilités, cette propriété mérite toute votre attention.
Villa 7 pièce(s) 5 chambre(s) 306.82 m²
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Surface 306,82 m²
- terrain 759 m²
- séjour 48,54 m²
- 5 chambre(s)
- 3 salle(s) d'eau
- cuisine américaine (équipée)
- 1 garage(s)
- 2 niveau(x)
- terrasse
- accès handicapé
Composition
Composition de ce bienRez-de-chaussée
- salon/sejour 66 m²
- entrée 10.87 m²
- WC 1.83 m²
- Couloir 13.92 m²
- buanderie 8.40 m²
- atelier de bricolage 13.95 m²
- Studio N°1 SEJOUR CUISINE SALLE D'EAU-WC 23.82 m²
- Studio N°2 SEJOUR CUISINE SALLE D'EAU-WC 21.74 m²
- studio 13.06 m²
- garage 21.68 m²
- local technique 4.53 m²
Etage 1
- chambre 32.46 m²
- Salle d'eau 7.71 m²
- chambre 11.06 m²
- chambre 10.96 m²
- chambre 8.58 m²
- chambre 7.85 m²
- Salle d'eau 4.85 m²
- WC 1.39 m²
- Studio N°3 SEJOUR CUISINE SALLE D'EAU-WC 22.52 m²
Financier
Informations financièresSimulation
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