Au cœur de Nîmes, découvrez un local commercial de 33 m² + un appartement T1 de 21 m², vendus ensemble. Un combo idéal pour générer deux revenus locatifs avec un seul achat.
Le local, visible directement depuis la rue, offre une large vitrine, un espace propre et lumineux, ainsi qu’une salle d’eau. Il est prêt pour une activité libérale, un bureau, un atelier ou une petite boutique.
L’appartement T1, accessible par la copropriété, complète parfaitement l’ensemble. Cuisine séparée, séjour, salle d’eau : un format simple, fonctionnel et toujours très demandé dans le centre historique.
Le tout peut se louer environ 1 100 € par mois, pour une rentabilité d’environ 13 % brut.
Taxe foncière : 1 687 €.
Charges de copropriété : 1 520 €
Un bien polyvalent, rentable et idéalement placé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nîmes. Une opportunité rare pour investisseurs avertis.
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